Too many new tenancies – queue time down to zero

>Stockholms bostadsmarknad översvämmas just nu av nybyggda hyresrätter som går att få utan någon kötid alls. Vissa lägenheter läggs ut flera gånger utan att någon anmäler intresse. “Hyresnivån gör det svårt att hitta hyresgäster till alla”, konstaterar Bostad Stockholm.

– Hittills under 2024 har Bostad Stockholm förmedlat 2 595 hyreslägenheter i nyproduktion och 12 950 lägenheter i det äldre beståndet.

– Den 1 oktober låg det 426 lägenheter ute på annons hos Bostad Stockholm, varav 239 (56 procent) var nyproducerade.

– Av lägenheterna som förmedlats under 2024 hade 982 en kötid under ett år, 324 låg under 6 månader, medan 38 lägenheter hade mindre än en månads kötid.

– I augusti var den kortaste kötiden 19 dagar – en fyra i Bromstensstaden, Spånga.

Det har aldrig varit brist på lägenheter. Det har varit brist på lägenheter som inte är alldeles överjävligt dyra. Alla kan hitta en lägenhet om de är villiga att punga ut 15+k i hyra.

>För många nya hyresrätter

Modifierad sanning i rubriken igen.

>17 500 kronor i månaden för en 4:a.

 

>14 000 “inte så farligt” för Diana Lideborg

 

>– Men vad jag vet har vi inte behövt sänka vare sig inkomstkraven eller hyresnivåerna. Vi tror på hyresrättsmarknaden, särskilt som flera andra aktörer har pausat sitt byggande. Bostäder kommer alltid att behövas, säger Nasim Chowdhury.

 
>###Fakta
>
>Aktuella erbjudanden hos Bostad Stockholm visar att hyran för en nybyggd trea på 75 kvadrat ligger runt 17 000 kronor. Ettor ligger runt 8 000-9 000 kronor i månaden. Den dyraste lägenheten som ligger ute nu är en 6:a i Järfälla för 27 240 kronor.

Lite lätt provocerande när han påstår att “betalningsviljan” inte är så stor…

Kanske är det för att många inte har möjlighet att betala dessa pengar

Ja, det där med marknadshyror för nyproduktion känns jävligt dumt, vem vill betala dubbla hyran liksom.

Jag bor i ett ganska eftertraktat område med nästan bara hyresrätter, så det är långa kötider generellt speciellt för större då utbudet mestadels består av treor eller mindre. Men en nyproducerad trea som är lika stor som min äldre trea kostar ju dubbelt, och visst är den ny och fräsch, men också sämre på många sätt. Billigare material, mycket lägre takhöjd, förråd och tvätt i lägenheten istället för i gemensamma utrymmen, inget badkar, och så vidare.

Vi får hoppas att hyresvärdarna förstår att det krävs rimliga priser (som ger rimliga vinster) framöver, men det känns väl inte så troligt med tanke på kraven på femton procent ökning i år exempelvis.

Hyresrätter som kostar så där mycket är det väldigt få som vill ha, du betalar sjukt mycket i pengar till någon annan. Jämför med bostadsrätt där du betalar av ditt egna lån. För att hyresrätt ska vara värt det måste det vara ekonomiskt fördelaktigt jämfört med bostadsrätt

Ja de får väl antingen sänka hyran alt vänta tills folks löner de facto kommer ifatt deras kostnad att bygga.

Bevis på att marknadshyror inte hade haft någon effekt på nybyggnation ..

Åh, är det marknadshyror… och marknaden vill inte köpa? Har de provat att sänka hyran?

15 lax och ibland mer i hyra, helt sinnesjuka priser. Marknadshyran är fan redan här på vissa håll.

Det är kanske inget fel på prissättningen men eftersom man måste förbruka sin kötid så konkurrerar dessa nybyggen med hyresrätter i innerstan som använder bruksvärdesprincipen. Det är därför ingen rättvis konkurrens. Hur mycket är ett år kötid värt om man kunde prissätta den? 40-60 tkr?

Det märktes ju väldigt tydligt att den där artikeln var skriven/beställd av hyresvärdarna.

Hyresmarknaden har länge varit “Säljarens marknad” (hyresvärdarna). Så länge att de inte ens märkte när de klev över gränsen för vad som är rimligt för en vanlig svensk att tolerera.

Förlåt men det finns inga hyresrätter om jag ska hosta upp 17k för en 3a. Står kvar i kön ett tag till o får tillslut en 3a för 8k, vill gärna kunna umgås med min son o inte bara jobba.

Ytterst få i den här tråden som faktiskt vet hur hyresmarknaden (och den är inte fri på något sätt i Sverige) verkligen fungerar. Alla skriker bara ‘giriga hyresvärdar’ och verkar helt sakna förståelse för hur något ska finansieras.