Tjah, klopt ongeveer wel voor ons. Beide 28 jaar oud, gezamenlijk bruto inkomen van 105k p.j. en we wilden niet boven de NHG grens. Dan was de keus of een kleine nieuwere woning of een “grote” woning waar van alles aan moest gebeuren, optie 1 moet je minstens 10% overbieden en met optie 2 kan je nog geluk hebben.
Uiteindelijk voor 430k een “geschakelde vrijstaande woning” (wat een term zeg) kunnen vinden en maar 10k hoeven over te bieden, maar met verbouwen erbij zijn we al richting de 480k. Huis was overigens getaxeerd op 425k dus we hebben 55k moeten inleggen. Hadden we een relatief nieuwere woning van ~120m2 gekocht dan hadden we dus op een woning van 380-390 ongeveer 435 moeten bieden en met een beetje pech was de taxatie dan ook rond de vraagprijs en had het net zoveel of zelfs iets meer eigen geld gekost (maar wel een iets lagere hypotheek).
30k is echt het minimum wat je nodig hebt tegenwoordig en wij wonen een polderdorp 25 minuten van de dichtstbijzijnde “stad” vandaan. Wij hebben echt onwijs geluk gehad want een zelfde gemoderniseerde woning staat voor 475 te koop waar waarschijnlijk 500+ op wordt geboden, en nu kunnen wij alles naar onze eigen smaak aanpassen.
pdpt13 on
De bizarre verhalen over de huizenmarkt houden niet op. Ik zaalvoetbal met een makelaar en die vertelt in de kleedkamer wel eens wat dingen. Mensen die 25% overbieden is al geen uitzondering meer. Je komt er niet tussen als starter.
[deleted] on
[deleted]
Kaiszer on
Hebben mensen al nagedacht over rijke ouders?
generalannie on
Ik heb me wel weer vermaakt door de comments te lezen. Wat een onbegrip soms bij mensen voor de huidige situatie bij starters. Ja, vroeger moest je ook werken en sparen om een huis te moeten kopen. Dat neemt niet weg dat het echt belachelijk moeilijk is om met een modaal salaris een huis te kunnen kopen. Voor een stel al niet leuk, voor een alleenstaande starter echt bijna onmogelijk.
Waarom wordt er trouwens zo vaak een tussenjaar/vakantie op Bali genoemd? Nieuwe avocado toast?
marnixcamiel on
Wij hebben ook onlangs een huis gekocht als starters. Het stond voor 400k ‘expres te laag’ in de markt waardoor het storm liep tijdens bezichtigingen. Aankoopmakelaar heeft toen los kunnen peuteren wat het hoogste bod was en daar zijn wij toen 1k boven gaan zitten, oneerlijk maar dat was de enige manier om er tussen te komen. Laten we het erop houden dat wij bij lange na niet genoeg zouden hebben aan 42k eigen geld… en het rare aan dit verhaal is dat een zelfde huis in onze straat momenteel te koop staat voor 10k meer dan ons bod.
Virtual_Friend on
Dit had werkelijk niemand zien aankomen. /s
Wat mij al lange tijd opvalt is dat er ontzettend veel nieuwsartikelen verschijnen in korte tijd zonder echt iets nieuws om over te discussiëren. Alles is er al over gezegd en het wordt ondertussen alleen maar erger.
Iemand gaf mij het idee om een lijst bij te houden met de draadjes die hier geplaatst worden. Helaas niet compleet, maar geeft wel een beeld van de afgelopen maanden (en niet alles wordt hier gepost).
Je zou bijna gaan denken dat er een probleem is op de woningmarkt…
[deleted] on
[deleted]
energyenergy11 on
Dat valt reuze mee!
howtoDeleteThis on
Als alleenstaande had ik vorig jaar voor een nieuwbouw appartement ongeveer dat bedrag aan eigen geld nodig. Volgens mij zijn de prijzen alleen maar omhoog gegaan.
Typhii on
Ze zijn vergeten te vermelden dat dit niet het geval is als je alleenstaande bent. Op 1 inkomen ga je er zelfs niet met 42.000 euro tussenkomen.
Mysterious-Rabbit287 on
Huis (tweeondereenkap 110m2 woonoppervlak 440m2 grond bj, 1964 ) gekocht voor 275.000, stond te koop voor 310.000. Hij is daarna getaxeerd voor 300.000. Nu 1,5 jaar verder nog steeds bezig met de verbouwing.
Red_040 on
Tis wel prima.. 42k sparen betekent in mijn geval (gezin met 2 kinderen in huur woning) enkele jaren zeer zuinig leven om vervolgens te gaan zoeken naar een koop woning waarbij je waarschijnlijk vaak overboden zult worden door andere. Die frustratie en jaren moeite bespaar ik mezelf liever en hou ik het lekker bij mijn ietswat te kleine huur woning waar ik nu in redelijke luxe kan leven.
De kans dat ik via woning swap of willekeurig reageren een andere huur woning vind die wat beter past bij onze woon wensen is waarschijnlijk groter.
Acoz0r on
Insider source volgens mijn hypotheekadviseur. Volgend jaar gaat waarschijnlijk de maximale NHG grens weer omhoog (en overdrachtsbelasting). Dit leidt dan weer tot hogere prijzen 🙁
Obvious-Item4161 on
Ik vind het eerlijk gezegd een erg vaag artikel en het getal zegt helemaal niets over de huidige situatie.
Het meebrengen van 10~20% van de woningwaarde als spaargeld bij het afsluiten van een hypotheek is geen uitzonderlijke situatie. Bij een gemiddelde woningprijs van 418.000 in 2023 ligt het dus redelijk in lijn van verwachting dat men 42.000 euro zelf inlegt.
Ook tien jaar geleden gebeurde dit veel terwijl de markt toen compleet op zijn gat lag. Wat is de nieuwswaarde hiervan?
Samurai_Geezer on
In mijn gemeente is dit 128.000 tis echt niet normaal meer.
TylerPerry19inch on
Ik ben op mijn 22e uit huis gegaan, direct samenwonen met vriendin, beiden zonder opleiding dus geen studieschuld.
Hadden gezamenlijk +- €80K gespaard waardoor we relatief makkelijk konden instappen. Slecht onderhouden en gedateerd appartement in 2 jaar helemaal opgeknapt en met een hele dikke winst verkocht, daarna hetzelfde gedaan met een rijtjeshuis waardoor we vorig jaar een mooie jaren 90 woning hebben kunnen kopen en verbouwen.
Als ik dit soort nieuwsberichten lees besef ik mij wel dat ik enorm mazzel heb gehad/het goed heb gedaan door voor deze aanpak te kiezen. (En uiteraard dat dit niet voor iedereen mogelijk is).
Mysterious_Call3176 on
Dit maakt mij weer angstig. Bedankt.
Zitten momenteel in het proces om bij een hypotheek adviseur te gaan praten en om vd week een bod uit te brengen op een woning waar we recent hebben gekeken.
Ben zelf ook bang voor aan lager uitvallende taxatiewaarde, waardoor ineens veel eigen geld nodig is.
Het bedrag waarvoor hij op de markt staat zouden we ruim moeten kunnen lenen. Maar heb geen 40k tot mijn beschikking. Het zit wel in de buurt.
Hoe vaak komt het voor dat de taxatiewaarde lager is dan waarvoor de woning te koop staat of wat ervoor geboden is. De waarde stijgt na 1 jaar waarschijnlijk toch alweer met 10%.
Waar kijkt een taxateur precies naar? De woning is zeker meer waard dan andere huizen in de buurt vanwege afwerking en bijbouw.
L-Malvo on
Ik vraag het oprecht af, maar zou het niet durven te adviseren, of het niet beter is om vanaf je 18e gelijk volenbak te gaan werken en dus niet te gaan studeren. Zolang je thuis kan blijven wonen kan je dan binnen afzienbare tijd een huisje bemachtigen. Misschien is dat wel een betere keuze om aan “de juiste kant van de kloof” terecht te komen. Als je eenmaal het huisje hebt, misschien dan pas te gaan studeren of je carriere op te bouwen.
toospicyforPaul on
Dit is dus wat wij eerdere keer moeten uitleggen als we de vraag krijgen waarom we nog steeds geen huis hebben gekocht. Meestal komt die vraag ook van mensen die al lang een koophuis hebben, ze hebben geen idee (of het interesseert ze niet).
Delta4o on
Jep, dat is ongeveer wat ik met een goedbetaalde IT baan heb moeten inleggen ja. Ik heb 6 jaar full time gewerkt en gespaard en met mijn nieuwe baan, waar ik bijna 30% meer verdiende, kreeg ik nog steeds een hypotheek waar je (zonder eigen geld) niks mee kon. Mijn voornaamste concurrentie waren koppels die beide hun eigen geld volledig gebruikte. Het huis stond 50.000 onder marktwaarde, dus achteraf was mijn bod nog niet eens zo slecht (maak ik mezelf wijs). Als ik een fatsoenlijke hypotheek had kon ik het hele bedrag erop zetten.
Maarja, het voordeel is wel dat ik nu een hypotheek van 690 per maand heb en een beter betaalde baan, daardoor hou ik veel meer over, en gelukkig maar, ik heb nu al 7 maanden achter elkaar grote uitgaven waardoor ik bijna op nul uit kom…
lovelypimp on
Vaag artikel, je hebt zeker geen 42k cash nodig om een huis te kopen. Hoogstens als je pech hebt met een lage taxatie na overbieden, maar meestal is dit verschil niet zo groot.
Vooral een hoog inkomen is belangrijk als starter.
Little_Problem_4275 on
Ik ben blij dat ik een huis heb kunnen kopen dit jaar, onder de vraagprijs. In bepaalde gebieden kan dat. En mensen verwachten ook wel erg veel van een woning. Het moet instap klaar zijn, liefste met de kleuren al goed. Als je wat flexibeler bent met de locatie en je ook nog wat geld wilt investeren kun je echt wel een huis vinden zonder teveel overbieden.
ravageNL on
En dan helpt het al helemaal niet als je kat je geld probeert af te pakken
gerryflap on
Als ik dit soort dingen lees realiseer ik me hoeveel geluk ik heb gehad… Ik heb vorig jaar voor onder 200K mijn huurappartementje in het oosten van het land over kunnen kopen. Aangezien ik de huurder was had ik geen competitie omdat de huurbazen het het liefst direct aan mij wilden verkopen ipv met mij er in. Ik had er wel redelijk voor gespaard, maar dat bleek uiteindelijk niet echt nodig.
Quadrifoglio_rs on
Ongelooflijk maar waar is het me gisteren gelukt om een huis te kopen, als starter, in mijn eentje in de Randstad. 12% moeten overbieden op een klein huisje wat helemaal opgeknapt is.
HenkPoley on
Laatst las ik nog €150.000. Wat is het nou? (in NH, ZH, UT meer dit laatste bedrag)
Edit, ah, het artikel gaat over twee werkende personen.
(📎 “Heeft u al aan polyamorie gedacht? Met drie salarissen kunnen jullie [..]”)
Th3_Accountant on
Ter vergelijking; dat is ongeveer 1300 lunches bij de avocado bar.
28 Comments
Tjah, klopt ongeveer wel voor ons. Beide 28 jaar oud, gezamenlijk bruto inkomen van 105k p.j. en we wilden niet boven de NHG grens. Dan was de keus of een kleine nieuwere woning of een “grote” woning waar van alles aan moest gebeuren, optie 1 moet je minstens 10% overbieden en met optie 2 kan je nog geluk hebben.
Uiteindelijk voor 430k een “geschakelde vrijstaande woning” (wat een term zeg) kunnen vinden en maar 10k hoeven over te bieden, maar met verbouwen erbij zijn we al richting de 480k. Huis was overigens getaxeerd op 425k dus we hebben 55k moeten inleggen. Hadden we een relatief nieuwere woning van ~120m2 gekocht dan hadden we dus op een woning van 380-390 ongeveer 435 moeten bieden en met een beetje pech was de taxatie dan ook rond de vraagprijs en had het net zoveel of zelfs iets meer eigen geld gekost (maar wel een iets lagere hypotheek).
30k is echt het minimum wat je nodig hebt tegenwoordig en wij wonen een polderdorp 25 minuten van de dichtstbijzijnde “stad” vandaan. Wij hebben echt onwijs geluk gehad want een zelfde gemoderniseerde woning staat voor 475 te koop waar waarschijnlijk 500+ op wordt geboden, en nu kunnen wij alles naar onze eigen smaak aanpassen.
De bizarre verhalen over de huizenmarkt houden niet op. Ik zaalvoetbal met een makelaar en die vertelt in de kleedkamer wel eens wat dingen. Mensen die 25% overbieden is al geen uitzondering meer. Je komt er niet tussen als starter.
[deleted]
Hebben mensen al nagedacht over rijke ouders?
Ik heb me wel weer vermaakt door de comments te lezen. Wat een onbegrip soms bij mensen voor de huidige situatie bij starters. Ja, vroeger moest je ook werken en sparen om een huis te moeten kopen. Dat neemt niet weg dat het echt belachelijk moeilijk is om met een modaal salaris een huis te kunnen kopen. Voor een stel al niet leuk, voor een alleenstaande starter echt bijna onmogelijk.
Waarom wordt er trouwens zo vaak een tussenjaar/vakantie op Bali genoemd? Nieuwe avocado toast?
Wij hebben ook onlangs een huis gekocht als starters. Het stond voor 400k ‘expres te laag’ in de markt waardoor het storm liep tijdens bezichtigingen. Aankoopmakelaar heeft toen los kunnen peuteren wat het hoogste bod was en daar zijn wij toen 1k boven gaan zitten, oneerlijk maar dat was de enige manier om er tussen te komen. Laten we het erop houden dat wij bij lange na niet genoeg zouden hebben aan 42k eigen geld… en het rare aan dit verhaal is dat een zelfde huis in onze straat momenteel te koop staat voor 10k meer dan ons bod.
Dit had werkelijk niemand zien aankomen. /s
Wat mij al lange tijd opvalt is dat er ontzettend veel nieuwsartikelen verschijnen in korte tijd zonder echt iets nieuws om over te discussiëren. Alles is er al over gezegd en het wordt ondertussen alleen maar erger.
Iemand gaf mij het idee om een lijst bij te houden met de draadjes die hier geplaatst worden. Helaas niet compleet, maar geeft wel een beeld van de afgelopen maanden (en niet alles wordt hier gepost).
[2024-10-08] [Starters hebben 42.000 euro eigen geld nodig om kans te maken op een huis](https://reddit.com/r/thenetherlands/comments/1fyueki/starters_hebben_42000_euro_eigen_geld_nodig_om/)
[2024-10-04] [Prijs nieuwbouw vlakt af, bestaande koopwoningen worden almaar duurder | Economie](https://reddit.com/r/thenetherlands/comments/1fvtlq0/prijs_nieuwbouw_vlakt_af_bestaande_koopwoningen/)
[2024-08-20] [Eenverdiener met modaal inkomen kan nog uit minder dan 2 procent van het woningaanbod kiezen](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1ewrf52/eenverdiener_met_modaal_inkomen_kan_nog_uit/lj105hc/?context=3)
[2024-08-08] [Huizenprijzen schieten omhoog, nieuwbouw komt niet van de grond: ‘‘Het Wilde Westen is terug’](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1emy1xk/huizenprijzen_schieten_omhoog_nieuwbouw_komt_niet/lh38mez/?context=3)
[2024-07-22] [Grootste stijging huizenprijzen in bijna twee jaar, Utrecht uitschieter](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1e97p0d/grootste_stijging_huizenprijzen_in_bijna_twee/ledhl5c/?context=3)
[2024-07-04] [NVM: huizen fors duurder geworden, nieuwe recordprijs](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1dv1jzm/nvm_huizen_fors_duurder_geworden_nieuwe/lbkwntc/)
[2024-06-12] [Rabobank verwacht dat huizenprijzen komende twee jaar verder stijgen | Economie](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1de3cj9/rabobank_verwacht_dat_huizenprijzen_komende_twee/l892uzo/?context=3)
[2024-06-04] [Overwaarde huizen naar recordhoogte, starters gedupeerd | RTL Nieuws](https://www.reddit.com/r/thenetherlands/comments/1d7r461/overwaarde_huizen_naar_recordhoogte_starters/l71ft9u/)
Je zou bijna gaan denken dat er een probleem is op de woningmarkt…
[deleted]
Dat valt reuze mee!
Als alleenstaande had ik vorig jaar voor een nieuwbouw appartement ongeveer dat bedrag aan eigen geld nodig. Volgens mij zijn de prijzen alleen maar omhoog gegaan.
Ze zijn vergeten te vermelden dat dit niet het geval is als je alleenstaande bent. Op 1 inkomen ga je er zelfs niet met 42.000 euro tussenkomen.
Huis (tweeondereenkap 110m2 woonoppervlak 440m2 grond bj, 1964 ) gekocht voor 275.000, stond te koop voor 310.000. Hij is daarna getaxeerd voor 300.000. Nu 1,5 jaar verder nog steeds bezig met de verbouwing.
Tis wel prima.. 42k sparen betekent in mijn geval (gezin met 2 kinderen in huur woning) enkele jaren zeer zuinig leven om vervolgens te gaan zoeken naar een koop woning waarbij je waarschijnlijk vaak overboden zult worden door andere. Die frustratie en jaren moeite bespaar ik mezelf liever en hou ik het lekker bij mijn ietswat te kleine huur woning waar ik nu in redelijke luxe kan leven.
De kans dat ik via woning swap of willekeurig reageren een andere huur woning vind die wat beter past bij onze woon wensen is waarschijnlijk groter.
Insider source volgens mijn hypotheekadviseur. Volgend jaar gaat waarschijnlijk de maximale NHG grens weer omhoog (en overdrachtsbelasting). Dit leidt dan weer tot hogere prijzen 🙁
Ik vind het eerlijk gezegd een erg vaag artikel en het getal zegt helemaal niets over de huidige situatie.
Het meebrengen van 10~20% van de woningwaarde als spaargeld bij het afsluiten van een hypotheek is geen uitzonderlijke situatie. Bij een gemiddelde woningprijs van 418.000 in 2023 ligt het dus redelijk in lijn van verwachting dat men 42.000 euro zelf inlegt.
Ook tien jaar geleden gebeurde dit veel terwijl de markt toen compleet op zijn gat lag. Wat is de nieuwswaarde hiervan?
In mijn gemeente is dit 128.000 tis echt niet normaal meer.
Ik ben op mijn 22e uit huis gegaan, direct samenwonen met vriendin, beiden zonder opleiding dus geen studieschuld.
Hadden gezamenlijk +- €80K gespaard waardoor we relatief makkelijk konden instappen. Slecht onderhouden en gedateerd appartement in 2 jaar helemaal opgeknapt en met een hele dikke winst verkocht, daarna hetzelfde gedaan met een rijtjeshuis waardoor we vorig jaar een mooie jaren 90 woning hebben kunnen kopen en verbouwen.
Als ik dit soort nieuwsberichten lees besef ik mij wel dat ik enorm mazzel heb gehad/het goed heb gedaan door voor deze aanpak te kiezen. (En uiteraard dat dit niet voor iedereen mogelijk is).
Dit maakt mij weer angstig. Bedankt.
Zitten momenteel in het proces om bij een hypotheek adviseur te gaan praten en om vd week een bod uit te brengen op een woning waar we recent hebben gekeken.
Ben zelf ook bang voor aan lager uitvallende taxatiewaarde, waardoor ineens veel eigen geld nodig is.
Het bedrag waarvoor hij op de markt staat zouden we ruim moeten kunnen lenen. Maar heb geen 40k tot mijn beschikking. Het zit wel in de buurt.
Hoe vaak komt het voor dat de taxatiewaarde lager is dan waarvoor de woning te koop staat of wat ervoor geboden is. De waarde stijgt na 1 jaar waarschijnlijk toch alweer met 10%.
Waar kijkt een taxateur precies naar? De woning is zeker meer waard dan andere huizen in de buurt vanwege afwerking en bijbouw.
Ik vraag het oprecht af, maar zou het niet durven te adviseren, of het niet beter is om vanaf je 18e gelijk volenbak te gaan werken en dus niet te gaan studeren. Zolang je thuis kan blijven wonen kan je dan binnen afzienbare tijd een huisje bemachtigen. Misschien is dat wel een betere keuze om aan “de juiste kant van de kloof” terecht te komen. Als je eenmaal het huisje hebt, misschien dan pas te gaan studeren of je carriere op te bouwen.
Dit is dus wat wij eerdere keer moeten uitleggen als we de vraag krijgen waarom we nog steeds geen huis hebben gekocht. Meestal komt die vraag ook van mensen die al lang een koophuis hebben, ze hebben geen idee (of het interesseert ze niet).
Jep, dat is ongeveer wat ik met een goedbetaalde IT baan heb moeten inleggen ja. Ik heb 6 jaar full time gewerkt en gespaard en met mijn nieuwe baan, waar ik bijna 30% meer verdiende, kreeg ik nog steeds een hypotheek waar je (zonder eigen geld) niks mee kon. Mijn voornaamste concurrentie waren koppels die beide hun eigen geld volledig gebruikte. Het huis stond 50.000 onder marktwaarde, dus achteraf was mijn bod nog niet eens zo slecht (maak ik mezelf wijs). Als ik een fatsoenlijke hypotheek had kon ik het hele bedrag erop zetten.
Maarja, het voordeel is wel dat ik nu een hypotheek van 690 per maand heb en een beter betaalde baan, daardoor hou ik veel meer over, en gelukkig maar, ik heb nu al 7 maanden achter elkaar grote uitgaven waardoor ik bijna op nul uit kom…
Vaag artikel, je hebt zeker geen 42k cash nodig om een huis te kopen. Hoogstens als je pech hebt met een lage taxatie na overbieden, maar meestal is dit verschil niet zo groot.
Vooral een hoog inkomen is belangrijk als starter.
Ik ben blij dat ik een huis heb kunnen kopen dit jaar, onder de vraagprijs. In bepaalde gebieden kan dat. En mensen verwachten ook wel erg veel van een woning. Het moet instap klaar zijn, liefste met de kleuren al goed. Als je wat flexibeler bent met de locatie en je ook nog wat geld wilt investeren kun je echt wel een huis vinden zonder teveel overbieden.
En dan helpt het al helemaal niet als je kat je geld probeert af te pakken
Als ik dit soort dingen lees realiseer ik me hoeveel geluk ik heb gehad… Ik heb vorig jaar voor onder 200K mijn huurappartementje in het oosten van het land over kunnen kopen. Aangezien ik de huurder was had ik geen competitie omdat de huurbazen het het liefst direct aan mij wilden verkopen ipv met mij er in. Ik had er wel redelijk voor gespaard, maar dat bleek uiteindelijk niet echt nodig.
Ongelooflijk maar waar is het me gisteren gelukt om een huis te kopen, als starter, in mijn eentje in de Randstad. 12% moeten overbieden op een klein huisje wat helemaal opgeknapt is.
Laatst las ik nog €150.000. Wat is het nou? (in NH, ZH, UT meer dit laatste bedrag)
Edit, ah, het artikel gaat over twee werkende personen.
(📎 “Heeft u al aan polyamorie gedacht? Met drie salarissen kunnen jullie [..]”)
Ter vergelijking; dat is ongeveer 1300 lunches bij de avocado bar.